Bất động sản thương mại là một phân hạng sản phẩm đầu tư lớn. Khi đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư sẽ có được khoản thu nhập liên tục, thường xuyên. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn, hiệu quả, bạn cần bỏ túi 6 lưu ý quan trọng được đề cập ở bài viết dưới đây.
Mục lục
Chú trọng đặc biệt vào khâu lựa chọn mô hình
Bất động sản thương mại có thể bao gồm các mô hình như khu cao ốc văn phòng, dự án chung cư, khu nhà phố cho thuê, khách sạn nghỉ dưỡng…
Để đảm bảo tính an toàn và sinh lời hấp dẫn, nhà đầu tư nên chọn loại hình theo hai tiêu chí:
Loại hình đã tìm hiểu kỹ, đã có kinh nghiệm đầu tư trước đó
Loại hình có nguồn vốn đầu tư phù hợp với mức ngân sách
Chủ động quản lý rủi ro khi đầu tư
Đầu tư sinh lời luôn đi kèm với rủi ro. Đối với hoạt động đầu tư bất động sản thương mại cũng vậy. Mặc dù đây là loại hình có thể mang lại doanh thu liên tục, hấp dẫn nhưng không tránh khỏi những rủi ro, thậm chí nguy cơ rủi ro rất cao. Do vậy, bạn cần hiểu rõ những rủi ro có thể xảy ra để chủ động các biện pháp phòng ngừa và quản lý rủi ro hiệu quả.
Những rủi ro có thể khiến cho mô hình đầu tư nhà đất thương mại không được như kỳ vọng bao gồm:
Ảnh hưởng chung của nền kinh tế do đại dịch
Lạm phát không dự đoán trước
Sai lệch về thống kê thông tin nhân khẩu học
Cạnh tranh gay gắt khiến sản phẩm thiếu tính thanh khoản
Thay đổi quy hoạch
Các rủi ro liên quan đến pháp lý
Tập trung đánh giá cung và cầu của dự án
Nhà đầu tư cần dựa vào thông tin kinh tế địa phương, thị trường bất động sản, thông tin nhân khẩu học. Ví dụ khu vực có nhiều công nhân, nhân viên văn phòng, sinh viên, người đi làm,... thông tin về thị trường lao động địa phương này giúp đánh giá tình hình cung cầu dự án.
Bên cạnh đó, bạn cũng đừng lơ là việc tìm hiểu thông tin về đối thủ cạnh tranh, những dự án tương đồng đang vận hành trên cùng phạm vi. Đó là cơ sở để loại bỏ những rủi ro do cạnh tranh khi đầu tư bất động sản thương mại.
Tìm kiếm cơ hội hợp tác với những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm
Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm luôn có tầm nhìn chiến lược rất tốt. Nếu họ đang cần tìm các đối tác trong dự án đầu tư của mình thì đó là cơ hội dành cho bạn. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quên tìm hiểu kỹ các thông tin về năng lực, uy tín của họ. Hơn nữa, bạn cần thỏa hiệp để tìm ra được con đường hợp tác cùng có lợi cho đôi bên.
Góp vốn đầu tư qua một công ty uy tín
Đây cũng là giải pháp đầu tư của rất nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới tham gia vào loại hình này. Khi đó, nhà đầu tư sẽ không cần mất nhiều thời gian cho các hoạt động hằng ngày. Toàn bộ việc vận hành sẽ thông qua một công ty khác.
Với cách làm này, nếu bạn có nguồn vốn lớn, bạn có thể đầu tư vào nhiều dự án bất động sản khác nhau. Bằng cách đó, bạn sẽ có hiểu biết đa dạng về nhiều loại hình bất động sản thương mại, thu được nhiều lợi nhuận hấp dẫn mà không phải trực tiếp tham gia sâu vào vận hành.
Chủ động tiếp cận và nắm bắt thông tin thị trường bất động sản thương mại
Đây là lưu ý vô cùng quan trọng khi đầu tư bất động sản thương mại. Bởi thông tin là cơ sở dữ liệu để bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Thông tin về thị trường bất động sản thương mại luôn thay đổi, cập nhật mỗi ngày. Do vậy, chủ động nắm bắt thông tin là cách giúp bạn chủ động chớp lấy cơ hội, quản lý rủi ro hiệu quả trong đầu tư. Thiếu thông tin thị trường, thiếu thông tin sản phẩm sẽ khiến bạn gặp nhiều rủi ro khi quyết định đầu tư vào loại hình này.
Tuy nhiên, trước tình trạng gài thông tin giả về “cơn sốt” ảo của thị trường, bạn cần phải biết chọn lọc, tìm kiếm nguồn cung cấp thông tin uy tín.
Hy vọng với 6 lưu ý nêu trên, bạn sẽ là nhà đầu tư bất động sản thương mại thông thái, với những quyết định sáng suốt, thu về lợi nhuận hấp dẫn.