Ở nước ta hiện nay, đất vườn thường được gắn liền với đất ở. Điều này khiến đa số người dân hiểu nhầm về mục đích sử dụng của đất vườn, từ đó tiến hành xây dựng, mua bán, chuyển nhượng sai quy định. Để bản thân tránh mắc vào sai lầm này. Bạn cần có những hiểu biết chính xác liệu đất thổ vườn là gì? Có thể sử dụng đất thổ vườn để xây nhà hay không?
Mục lục
Đất thổ vườn là gì?
Đầu tiên, chúng ta có hiểu đơn giản đất thổ vườn là một thửa đất bao gồm cả phần đất dùng để trồng cây lâu năm và phần đất ở (đất thổ cư).
Tuy nhiên giữa đất vườn và đất ở lại được quy định với mục đích sử dụng khác nhau. Cụ thể, phần đất ở được sử dụng để xây nhà hoặc trồng trọt, chăn nuôi còn phần đất vườn chỉ có thể được với mục đích trồng hoa màu hoặc cây lâu năm.
Ngoài ra, trong luật Đất Đai vẫn chưa có sự phân biệt rõ ràng giữa đất vườn và đất thổ vườn là gì. Hiện nay đất vườn cũng chưa được xác định rõ là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.
Chính vì vậy tính pháp lý của đất thổ vườn còn khá mơ hồ. Do đó nếu bạn đang có ý định mua đất thổ vườn thì bạn nên tìm đến các chuyên gia tư vấn để hiểu rõ về loại đất này và đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Có thể sử dụng đất thổ vườn để xây nhà hay không?
Do việc xác định mục đích sử dụng của đất thổ vườn còn có nhiều vướng mắc nên nhiều người có xu hướng tìm hiểu liệu có thể xây nhà trên đất vườn hay không? Bởi điều này giúp họ chắc chắn tránh khỏi những rủi ro về pháp lý sau này.
Trên thực tế, nếu bạn muốn xây nhà trên đất vườn thì bạn cần phải chuyển đổi mục đích việc sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn thành đất thổ cư
Tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013 có quy định rõ ràng về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của đất như sau:
Bước 1: Nộp đơn xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Lưu ý, khi nộp đơn bạn cần kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Sau khi nhận được đơn, cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ. Từ đó xác minh thực địa cũng như nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Tiếp theo, cơ quan chức năng sẽ chỉ đạo, tiến hành chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 4: Người sử dụng đất cần hoàn thiện các nghĩa vụ về tài chính theo quy định của pháp luật. Và trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 5: Cuối cùng, bạn cần thực hiện đầy đủ mọi chi phí chuyển đổi mục đích sử đất theo đúng quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục.
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở
Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở, nhiều người còn băn khoăn liệu chi phí có cao hay không? Cụ thể theo điểm a, khoản 2, Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định rõ ràng:
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính bằng 50% tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giá đất sẽ được tính theo giá do ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Do đó, khi làm thủ tục và nộp phí, bạn nên đối chiếu với bảng giá của cơ quan tỉnh tránh nhầm lẫn ảnh hưởng đến kinh tế của mình.
Ngoài các khoản trên, bạn còn phải nộp thêm một số khoản phí khác như phí đo đạc,...
Có nên mua đất thổ vườn để ở không?
Rất nhiều hộ gia đình ở nông thôn, người có thu nhập thấp mong muốn mua đất nền thường chọn mua đất thổ vườn. Tuy nhiên, loại đất này có tính pháp lý không rõ ràng nên có thể gây ra nhiều rủi ro sau này cho người mua.
Trước khi mua bán đất bạn cần hiểu rõ khái niệm, quy định về đất thổ vườn là gì, đất chuẩn bị giao dịch có phải đất vườn không, có thuộc diện quy hoạch đất ở của Nhà nước hay không và đã được phê duyệt chưa?
Nếu đất thổ vườn không thuộc diện quy định của Nhà nước thì không thể chuyển đổi từ đất vườn lên đất ở. Chính vì thế, tốt nhất bạn nên tránh thực hiện giao dịch mua bán với những mảnh đất như vậy.
Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở
Theo điều 30 Nghị định số 181 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. Điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Đơn đăng ký (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.
Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người chấp hành đúng pháp luật đất đai tại địa phương. Có văn bản UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản xác nhận chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương.
Diện tích đất xin chuyển đổi phải đúng với quy hoạch. Kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt.
Lưu ý khu đất vườn chuyển sang đất ở thì khu đất đó không được nằm trong phạm vi bị quy hoạch của nhà nước.
Hy vọng bài viết trên đã đem đến những thông tin hữu ích dành cho bạn về đất thổ vườn. Đất đai là tài sản có giá trị rất lớn, vì vậy trước khi đưa ra quyết định bạn cần phải suy xét kỹ lưỡng.