Bất động sản, một thuật ngữ nghe có vẻ như rất quen thuộc đối với nhiều người, đặc biệt là những nhà đầu tư. Để chỉ những loại tài sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất do pháp luật quy định.
Tuy nhiên, đã bao giờ bạn đặt câu hỏi, liệu rằng có bao nhiêu loại hình bất động sản, mỗi loại hình có những đặc điểm như thế nào và nhà đầu tư nên đầu tư vào đâu để sinh lời không? Dưới đây là 12 loại hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất trên thị trường hiện nay.
Mục lục
Căn hộ Studio
Đây là loại hình căn hộ thích hợp cho các bạn trẻ sống độc thân (thường được gọi với cái tên khác là căn hộ độc thân) với diện tích từ 30 đến 60m2.
Căn hộ studio tích hợp tất cả các phòng từ nhà bếp, phòng ngủ, phòng khách được thiết kế liền mạch với nhau và không có tường ngăn cách, giúp tạo nên không gian rộng rãi, thoáng mát cho gia chủ.
Có mức giá phù hợp với các bạn trẻ yêu thích sự riêng tư, dễ dàng set up không gian và thoải mái trang trí bày biện theo sở thích vừa.
Tuy nhiên, cần cân nhắc lựa chọn kĩ căn hộ studio vì ở Việt Nam, CĐT triển khai loại hình căn hộ này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và thi công theo đúng quy định thì chủ sở hữu mới được cấp sổ hồng.
Căn hộ Office-tel
Căn hộ officetel là loại hình thương mại dịch vụ: văn phòng kết hợp chức năng lưu trú với diện tích khoảng 35-65m2.
Các căn hộ Officetel có thể dùng chung thang máy với khu căn hộ chung cư hoặc có thang máy riêng, được phép gắn bảng tên công ty, cùng thiết kế cho bàn làm việc, lễ tân, tiếp khách. Căn hộ officetel là loại hình thương mại dịch vụ, do đó được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.
Loại hình này đang dần phổ biến hơn trên thị trường Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu thị trường tăng cao, phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ hay startup dưới 10 người.
Officetel có thời hạn sở hữu 50 năm, không được cấp sổ đỏ, không đăng ký thường trú chỉ cho phép đăng ký giấy phép tạm trú.
Căn hộ SOHO
Giống với căn hộ Office-tel, căn hộ SOHO (viết tắt của “Small office, Home office”) ra đời cũng nhằm mục đích thương mại. Tuy nhiên, khác với Office-tel, căn hộ SOHO chú trọng hơn vào mục đích sống (home) hơn là mục đích làm việc (office).
Nó được phát triển để đáp ứng nhu cầu của mang những đặc điểm ưu xu hướng phát triển của xã hội, đáp ứng những nhu cầu tất yếu của con người.
Căn hộ SOHO do cũng là loại hình kết hợp không gian làm việc (office) và nhà ở (home) nên cũng có những ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản Office-tel.
Shophouse
Tựa như loại hình SOHO và Officetel, Shophouse được sinh ra để phục vụ cho mục đích kết hợp việc kinh doanh cửa hàng (shop) với nhà ở (house).
Tuy nhiên, mô hình Shophouse chú trọng xây dựng dưới đế các chung cư hoặc các căn nhà liền kề nhau để tạo thành một khu phố thương mại sầm uất.
Đặc điểm nổi bật của căn hộ Shophouse là bạn có thể vừa có không gian để ở tầng trên, vừa có không gian riêng biệt cho thuê để kinh doanh phía dưới.
Khi ấy, bạn vừa có thể kiếm thêm khoản thu nhập từ việc tự kinh doanh, tiện chăm sóc gia đình hoặc cho thuê mặt bằng.
Về pháp lý, shophouse có vị trí tại tầng 1 và 2 đế chung cư, sổ đỏ được cấp trong vòng 50 năm, tại các dãy nhà phố trong khu đô thị và biệt thự liền kề sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài.
Căn hộ Condotel
Condotel (condo & hotel) được hình thành với mục đích kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.
Bạn có thể hưởng lợi ích kép khi sở hữu căn hộ khách sạn này đa mục đích (nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại).
Condotel sở hữu hệ thống book phòng để ở như một khách sạn, có những tiện ích mà một khách sạn thường có. Condotel cũng sở hữu những tiện ích của một căn hộ chung cư cao cấp từ phòng khách, nhà bếp,... và dịch vụ phòng 24/24.
Người sở hữu condotel sẽ được lựa chọn 2 hình thức:
Tự quản lý và vận hành việc cho thuê
Chủ nhà sẽ thu toàn bộ lợi nhuận từ việc bán/ cho thuê phòng nhưng phải tìm cách bán phòng của mình, tự marketing hay đưa ra mức giá cạnh tranh để thu lại lợi nhuận tốt nhất.
Được thuê lại giúp quản lý và vận hành căn.
Một đơn vị (thông thường là ban quản lý dự án) đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại.
Nếu người sở hữu lựa chọn việc cho chủ đầu tư thuê lại, thì ngoài lợi nhuận nhận được từ việc cho thuê lại họ còn có thể nhận được lợi nhuận cam kết từ phía chủ đầu tư (% theo năm)
Bạn không có quyền sở hữu hết căn hộ đã mua khi thời hạn nghỉ dưỡng của bạn trong 1 năm chỉ là tối đa 15 ngày. Tất cả những ngày khác trong năm, căn hộ này thuộc quyền sở hữu của ban quản lý dự án.
Sổ đỏ cho Condotel là giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình chứ không thuộc diện nhà ở và thời hạn cấp thường không quá 50 năm.
Chung cư
Chung cư là một khu nhà cao tầng gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong những căn hộ riêng, khép kín nhưng sử dụng chung cầu thang, lối đi và các thống hạ tầng khác.
Khi bạn sở hữu một căn hộ chung cư đồng nghĩa với việc bạn được thừa hưởng toàn bộ tiện ích mà căn hộ đó cung cấp như: hồ bơi, khu vui chơi, công viên, hệ thống công cộng...
Tuy nhiên khi ở căn hộ chung cư, bạn phải mất thêm một số khoản phí hàng tháng như: phí quản lý, duy trì, phí gửi xe, an ninh, vệ sinh,... cũng như thực hiện theo quy định để đảm bảo về an ninh an toàn hơn so với ở nhà ở riêng lẻ.
Nhà ở riêng lẻ
Là loại nhà phổ biến nhất, từ nông thôn đến thành thị,... vì hiện đại hóa, dân cư tập trung ở thành thị đông nên kéo theo nhu cầu phát triển nhà chung cư, tuy nhiên nhà riêng lẻ, tầng thấp vẫn là loại hình chiếm ưu thế tại nước ta hiện nay.
Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên thửa đất nền thổ cư riêng biệt của 1 cá thể, tổ chức, hộ gia đình. Nhà ở có thể được xây dựng trên toàn bộ hoặc một phần diện tích đất để tạo khoảng không gian sân, vườn,...
Loại hình bất động sản này khá đa dạng như:
Nhà ở thông thường
Nhà phố kết hợp kinh doanh
Biệt thự
Về mặt pháp lý, nhà ở riêng lẻ được nhà nước cấp sổ đỏ sử dụng vĩnh viễn.
Nhà phố
Người ta thường đùa với nhau là: “Nhà mặt phố, bố làm quan” điều này chứng tỏ được giá trị rất lớn của một căn nhà phố. Nhà phố là một dạng của nhà ở riêng lẻ, thường dùng cho mục đích ở hoặc kết hợp kinh doanh ở các tuyến đường lớn, nhiều người qua lại.
Vì thế, nhà phố thường có giá trị cao và vẫn luôn được yêu thích bởi giới đầu tư vì nó mang lại nhiều lợi ích kinh tế khi có thể tận dụng về lợi thế vị trí, tiện lợi đi lại buôn bán.
Nhà phố cũng được chia ra thành rất nhiều dạng, thường được quyền sở hữu vĩnh viễn như:
Nhà phố liền kề
Nhà phố thương mại
Nhà phố xanh
Nhà phố sân vườn
Tuy nhiên, nhà phố cũng có những điểm hạn chế nhất định như mặt tiền thường hẹp, ồn ào do xe cộ, thiếu ánh sáng tự nhiên hay vấn đề an ninh luôn cần phải lưu ý.
Biệt thự
Trái ngược lại với nhà phố thường được xây dựng ở những nơi đông đúc, mô hình bất động sản biệt thự lại được xây dựng trên những diện tích đất lớn, biệt lập và có không gian thoáng, rộng rãi ở ngay trung tâm hoặc ở các vùng lân cận thành phố.
Thông thường, bên trong một căn biệt thự đều có một số tiện ích khép kín theo sở thích của gia chủ như: bể bơi, sân vườn, hồ cá...
Gia chủ có thể tự do thiết kế ngôi nhà theo sở thích cá nhân và không bị quản lý bởi bất cứ tổ chức, cá nhân nào khác không có tên trên giấy tờ pháp lý.
Hiện nay ở cùng vùng ven đô thị được đầu tư rất nhiều khu nhà ở compound khép kín. Đây thường là một khu biệt thự thấp tầng có quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng đồng nhất. Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và được bảo vệ an toàn 24/7.
Đất nền thổ cư
Đất nền được hiểu đơn giản là những mảnh đất còn trống và chưa chịu tác động vật lý của con người như: xây dựng, trồng trọt,...
Có 3 loại đất nền chính:
Đất nền thổ cư: thường được dùng để xây dựng nhà và các công trình phúc lợi xã hội liên quan đến nhà
Đất liền kề: là loại đất thuộc sở hữu của các chủ dự án, thường có diện tích đồng đều và được phân lô ra để bán
Đất nền dự án: là loại đất nền đang trong diện quy hoạch, chủ đầu tư đang dự định xây dự án trên loại hình đất này.
Trong đó, đất nền thổ cư là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư săn đón nhất bởi lợi ích kinh tế mà nó mang lại như dễ giao dịch, thanh khoản tốt, có thể xây cất nhà trên đó.
Đất nghĩa trang
Theo Luật đất đai, Đất nghĩa trang thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo, được nhà nước quy định là đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.
Chính vì lý do đó, đất nghĩa trang không được cấp phép để xây dựng nhà ở như đất thổ cư. Nếu nhà đầu tư mua nhầm đất nghĩa trang thì sẽ khó có thể bán lại được cho ai khác hoặc sẽ được mua lại với giá trị bằng giá trị quy hoạch mảnh đất đó do nhà nước quy định.
Như vậy, đất nghĩa trang có thể chuyển mục đích sử dụng đất không?
Trường hợp với đất được giao cho cá nhân không thu tiền sử dụng đất thì đất nghĩa địa không được phép chuyển nhượng và cũng không được phép chuyển mục đích sử dụng đất (quy định tại khoản 2 điều 54 Luật đất đai 2013).
Trường hợp đối với đất được giao có thu tiền cho tổ chức kinh tế thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Theo đó thì các cá nhân hay tổ chức cần làm các trình tự, thủ tục theo đúng quy định của pháp luật hiện hành (quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật đất đai 2018).
Bất động sản nhà xưởng
Bất động sản nhà xưởng hay bất động sản công nghiệp được hiểu nôm na là loại hình bất động sản được xây dựng để phục vụ cho mục đích công nghiệp như: các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, mặt bằng, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê, các khu đô thị phục vụ sản xuất công nghiệp…
Hiện nay, để thu hút nguồn vốn nước ngoài đầu tư đón đầu làn sóng dịch chuyển, các KCN tại Việt Nam đặc biệt tại Bắc Giang, Bắc Ninh, Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang tiến hành chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang mô hình “khu thương mại, dịch vụ, cụm công nghệ cao gắn với đô thị hiện đại”.
Theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai 2014, thời hạn sử dụng đất công nghiệp phụ thuộc vào thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không quá 70 năm.
Vậy là chúng ta đã cùng đi qua những loại hình tiêu biểu của bất động sản tại Việt Nam. Tôi hy vọng với những kiến thức này có thể giúp cho bạn tìm được loại hình thích với mục đích sử dụng của mình.