Trong xây dựng và thiết kế thì chúng ta sẽ gặp bản đồ quy hoạch và thiết kế quy hoạch với nhiều tỉ lệ khác nhau. Nội dung này cần được xem xét kỹ lưỡng để nhìn nhận tương quan giữa thực tế và bản đồ.
Vậy thế nào là bản đồ quy hoạch, thiết kế quy hoạch và quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu về khái niệm, ý nghĩa và quy định của những quy định này để giúp bạn có cái nhìn rõ hơn nhé!
Một số khái niệm cơ bản
Bản đồ quy hoạch là gì?
Bản đồ quy hoạch được hiểu là sự sắp xếp, phân bố không gian của lãnh thổ đã xác định đối với các hoạt động kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng. Quy hoạch là cách sử dụng hiệu quả nguồn lực về đất đai để phục vụ cho sự phát triển bền vững của đất nước theo từng thời kỳ.
Thông qua bản đồ quy hoạch, người xem có thể nhìn nhận được khu đất đã được sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Do đó, người có ý định mua đất để ở hay kinh doanh sử dụng lâu dài thì không nên mua đất đang nằm trong quy hoạch. Bởi một khi việc quy hoạch bắt đầu thì toàn bộ các công trình trong khu vực đó sẽ bị gỡ bỏ.
Thiết kế quy hoạch là gì?
Nhiệm vụ của thiết kế quy hoạch là tiến hành khảo sát và tính toán để đảm bảo cân bằng giữa lợi ích của cộng đồng, đất nước mà vẫn đồng thời thực hiện được các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ môi trường sống.
Thiết kế quy hoạch đô thị sẽ là quá trình quy hoạch chi tiết về không gian bên ngoài công trình chẳng thiết kế bố cục, cảnh quan, trang trí cho không gian đô thị. Thiết kế quy hoạch đô thị tốt không những giúp đô thị mang được nét đặc trưng riêng mà còn hài hòa với cảnh quan và các khu vực xung quanh.
Mục lục
Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì?
Trong mỗi bản đồ quy hoạch sẽ có các tỉ lệ quy hoạch khác nhau. Nắm bắt được ý nghĩa của từng loại tỉ lệ sẽ giúp bạn hiểu được khu vực đất được phân chia như thế nào, có hạ tầng ra sao. Trong đó, tỉ lệ quy hoạch phổ biến cần nắm rõ là 1/500, 1/2000, 1/5000.
Quy hoạch 1/5000
Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì? Quy hoạch 1/5000 giúp xác định mục tiêu phát triển của một khu vực, phương hướng phát triển khu dân cư, điện, đường, trường, trạm, khu công viên, cây xanh, giao thông vùng…. Đây là tỉ lệ quy hoạch phổ biến giúp cho việc giải phóng mặt bằng, đền bù hay kêu gọi chủ đầu tư.
Là căn cứ quan trọng, cơ sở gốc nhưng quy hoạch 1/5000 chưa đủ để làm các thủ tục giao đất. Để bàn giao đất thì cần hoàn thiện cả 3 quy hoạch 1/5000, 1/2000 và 1/500.
Quy định quy hoạch 1/5000:
Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ ràng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và nhà ở. Thể hiện rõ ràng việc xây dựng môi trường thích hợp với cư dân đô thị.
Đối với quy hoạch 1/5000 thì bản đồ quy hoạch phân lô chi tiết hơn với bản đồ cấp thành phố.
Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/2000 thể hiện được phân khu, diện tích cụ thể của các dự án xây dựng hay do địa phương nơi có công trình, dự án thực hiện. Thông qua quy hoạch 1/2000 cũng có thể biết đến được các kiến trúc cảnh quan, bản đồ không gian, bản đồ tổng thể và sơ đồ về các chức năng hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch giao thông…
Mặt khác quy hoạch này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất) do có nhiều nội dung xác định vị trí công trình trên đất, vì vậy nó có giá trị pháp lý cao, nó là căn cứ để giải quyết tranh tụng.
Quy hoạch 1/2000 thuộc giai đoạn 1 của quy hoạch, làm bước tiền đề để triển khai quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1/500.
Quy định quy hoạch 1/2000:
Xác định rõ ràng mạng lưới quy hoạch sử dụng đất, mạng lưới đường. Thể hiện rõ ràng các nội dung: Mật độ xây dựng, diện tích ô phố, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối thiểu….
Không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan mang tính định hướng. Quy hoạch 1/2000 chưa xác định thiết kế cơ sở cho các công trình kiến trúc.
Quy hoạch 1/2000 chỉ được thẩm định và sử dụng cho quản lý xây dựng do các cơ quan có thẩm quyền.
Quy hoạch 1/500
Quy hoạch 1/500 được đánh giá khá phổ biến, là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Đây được xem là yếu tố quan trọng hàng đầu của các dự án bất động sản.
Một dự án đã có quyết định 1/500 thì dự án đã có quy định xây dựng chi tiết được chủ đầu tư nộp cho cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Sau này, cơ quan thẩm quyền sẽ căn cứ vào đó để ra sổ đỏ cho dự án.
Quy hoạch 1/500 nằm ở giai đoạn 2 của quá trình quy hoạch để cụ thể hóa cho quy hoạch 1/2000. Do đó, nhìn vào quy hoạch cũng có thể nhìn thấy được quy trình thực hiện thiết kế, xây dựng. Đồng thời, xác định được mối quan hệ giữa các yếu tố bên ngoài quy hoạch và công trình trong quy hoạch.
Nếu chưa có quy hoạch 1/500 hoặc có nhưng chưa được duyệt thì việc ra sổ cho dự án sẽ gặp rất nhiều, khó khăn, khi đó người mua dự án có nguy cơ gặp rủi ro.
Quy định quy hoạch 1/500 theo trình tự sau:
Tờ trình gửi đến cơ quan có thẩm quyền.
Chủ dự án phê duyệt lập bản quy hoạch chính cho công trình, dự án.
Các văn bản, giấy tờ quy hoạch bắt buộc phải có giá trị pháp lý mới được chuyển đến các cơ quan để xử lý.
Thực hiện bản thuyết trình về thực hiện quy hoạch 1/500 và đính kèm với bản vẽ thống kê thu nhỏ.
Như vậy, thông qua các quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 mà các quy trình về xây dựng, giải phóng mặt bằng, quản lý hạ tầng đô thị… được tìm hiểu dễ dàng hơn. Đối với người mua bán nhà đất thì nắm bắt được ý nghĩa và quy định của các quy hoạch này sẽ hỗ trợ rất nhiều. Do đó, bất kỳ ai tham gia hoặc có mối quan tâm về bất động sản cũng nên tìm hiểu về quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì? để có được các thông tin chủ động, cần thiết cho mình.