Nghe tên gọi bất động sản cao cấp đã thấy toát lên sự hiện đại, đắt tiền, tương ứng với đó là tiện nghi, đầy đủ. Tuy nhiên, không phải do ai đó, chủ đầu tư hay một bộ phận đứng ra nhận định nó là cao cấp thì sẽ là cao cấp. Một bất động sản được xác định là cao cấp cần đáp ứng đầy đủ 5 tiêu chí. Hãy cùng tìm hiểu cụ thể về các tiêu chí đó trong bài viết dưới đây.
Mục lục
Vị trí
Một bất động sản được đánh giá là cao cấp không thể thiếu một vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, sự thuận lợi đó không có mẫu số chung, mỗi một loại hình bất động sản khác nhau sẽ có tiêu chí về vị trí khác nhau.
Không phải cứ gần trung tâm, gần đường lớn thì đều là tốt. Rất nhiều người có điều kiện ở các thành phố lớn lại muốn tìm kiếm một bất động sản ở vùng ngoại ô để tránh xa những ồn ào, ô nhiễm khói bụi, tận hưởng cuộc sống hòa mình với thiên nhiên.
Với nhà ở, vị trí được cho là thuận lợi khi xung quanh có nhiều các tiện ích phục vụ cuộc sống như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên, trường học, bệnh viện…, đi lại giao thông thuận tiện, không gian xanh, gần gũi thiên nhiên.
Với bất động sản thương mại, mục đích chủ yếu là để kinh doanh, bởi vậy vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng. Vị trí được đánh giá tốt là thuộc khu vực sầm uất, thu hút nhiều khách du lịch, đời sống cư dân cao, đi lại thuận tiện, nằm trên đường lớn, vỉa hè rộng, xung quanh có nhiều dịch vụ tiện ích bổ trợ, gần ngã tư, trung tâm văn hóa…
Với bất động sản du lịch, vị trí gắn liền với việc khai thác, kinh doanh dịch vụ du lịch cho khách, bởi vậy nó cần ở nơi có cảnh thiên nhiên đẹp, gần bờ biển, tầm nhìn thoáng đãng, hay khu vực có yếu tố độc đáo có thể cung cấp trải nghiệm mới mẻ, tuyệt vời. Ngoài ra, vị trí cũng phải dễ tiếp cận, đáp ứng các nhu cầu về nghỉ ngơi, thư giãn, ăn uống của khách hàng.
Kiến trúc và nội thất
Một bất động sản cao cấp phải có kiến trúc và nội thất ấn tượng, sang trọng. Chủ nhân của các bất động sản này chắc chắn là người có tiền, thậm chí là rất nhiều tiền, cùng với đó là sự am hiểu, kiến thức và gu thẩm mỹ tinh tế. Bởi vậy, bất động sản không có điểm nhấn trong kiến trúc và nội thất sẽ rất khó để họ bận tâm.
Về kiến trúc, đó là vẻ đẹp hình khối bên ngoài, là cái nhìn ấn tượng đầu tiên, thôi thúc người ta tiếp tục tìm hiểu. Một kiến trúc đẹp cần có sự hài hòa trong tổng thể và với không gian xung quanh, kết hợp cùng giá trị sử dụng cao.
Về nội thất, là không gian, sắp xếp vật dụng bên trong. Nội thất đẹp, sang trọng, tinh tế, toát lên đẳng cấp của chủ sở hữu. Để có được điều đó, trước tiên vật liệu phải cao cấp, thuộc thương hiệu tầm cỡ thế giới hoặc thiết kế bởi nhân vật nổi tiếng.
Tiện ích đầy đủ, đạt chuẩn cao cấp
Hầu hết các chủ đầu tư khi giới thiệu dự án đến khách hàng điều đầu tiên là nói về tiện ích. Đây không phải là ngẫu nhiên mà hẳn là sự sắp đặt có chủ ý. Khách hàng mua bất động sản ngày nay ngoài chú ý đến giá cả, vị trí thì những tiện ích đi kèm cũng là tiêu chí quan trọng để đưa ra quyết định.
Với bất động sản cao cấp, vấn đề tiện ích lại càng được đẩy cao lên một tầm mới. Không chỉ là đầy đủ mà tiện ích phải hiện đại, đạt chuẩn quốc tế, ví dụ:
Chung cư cao cấp cần phải có các tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện ích, nhà hàng, quán cà phê, bể bơi, phòng tập GYM, khu vui chơi trẻ em, spa, rạp chiếu phim…
Biệt thự cao cấp cũng cần có những tiện ích thông thường như trung tâm thương mại, nhà hàng, spa, khu vui chơi… nhưng phải có thêm điểm nhấn tạo sự khác biệt, nâng cấp chất lượng cuộc sống, sự hưởng thụ của con người, ví dụ như các nhà hàng VIP, sân Golf chuẩn quốc tế…
Giá thành cao, phân khúc khách hàng VIP
Hẳn rằng chữ “cao cấp” gắn vào bất động sản không phải để cho sang, cho vui, nó chính là điểm tạo sự phân tầng, không phải ai cũng có thể sở hữu. Hiện nay đại đa số người dân tìm mua bất động sản giá rẻ hoặc bất động sản tầm trung. Riêng bất động sản thuộc hàng cao cấp thì phải người rất nhiều tiền mới mua được.
Tùy xem đó là bất động sản loại gì, vị trí ở đâu và các tiện ích khác nhau như thế nào mà giá thành của sự cao cấp cũng khác nhau. Tuy nhiên, theo tiêu chí phân loại của CBRE Việt Nam, giá bán các căn hộ theo thứ tự từ bình dân đến hạng sang như sau:
Loại bình dân: Dưới 1.000 USD/mét vuông.
Loại trung cấp: Từ 1.000 - 2.000 USD/mét vuông.
Loại cao cấp: Từ 2.001 - 4.000 USD/mét vuông
Loại hạng sang: Trên 4.000 USD/mét vuông.
Mức giá trên chưa bao gồm phí bảo trì và VAT.
Lưu ý, bất động sản được đánh giá cao cấp chắc chắn mức giá sẽ rất cao, nhưng ngược lại không phải cứ có giá cao đều là cao cấp. Lý giải cho điều này là bởi rất nhiều chủ đầu tư tự thổi phồng giá, gắn mác “cao cấp” cho dự án của mình mặc dù nó không đáp ứng được đủ các tiêu chí cần có, chất lượng thi công kém. Người mua cần thực sự tỉnh táo để nhận định, đánh giá đúng trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản.
Không gian sống
Tiêu chuẩn ngày nay của một bất động sản cao cấp đó là càng gần gũi, hài hòa với thiên nhiên càng tốt. Điều này có sự thay đổi so với trước đây, khi tiêu chí gần trung tâm, gần đường lớn được đề cao. Sự thay đổi này là bởi khu trung tâm quá đông đúc, không gian chật hẹp, ô nhiễm càng gia tăng.
Tầm quan trọng của sống xanh, sống khỏe được đề cao và trở thành xu hướng theo đuổi của những người giàu có. Sống trong căn nhà hòa hợp thiên nhiên, xanh mát, yên bình sẽ mang đến cảm nhận hạnh phúc.
Không gian xanh còn giúp con người giảm căng thẳng, nâng cao sự nhận thức, cải thiện năng suất làm việc, tăng cường sức khỏe… Đây cũng là lý do các chủ đầu tư lựa chọn để xây dựng dự án của mình hướng đến phân khúc khách hàng VIP, nâng tầm bất động sản.
Trên đây là 5 tiêu chí giúp bạn đánh giá được một bất động sản có được xem là cao cấp hay không. Với những hiểu biết này chắc chắn bạn sẽ lựa chọn được một bất động sản cao cấp đúng chuẩn.